英国房市大热!6年来最大涨幅,接下来趋势如何?

英国国家统计局(ONS)3月16日刚刚发布的房产实际成交价格统计显示,英国平均房价在2022年2月达到创纪录的278,123英镑,整年上涨了10.8%,是2007年6月以来的最高年涨幅。ONS分析称,财政大臣去年7月8日推出、原定于今年3月31日结束的房产交易印花税减免假期,是推动房价大幅上涨的主要原因。

不同地区的涨幅显示,英国西北地区的平均房价年涨幅最高,为11.2%,而伦敦仅增长了3.5%。(截止到2021年12月)

 

 

再看伦敦各区,过去一年(2021年1月到2022年1月),伦敦外围地区的房价涨幅最为显著——Bromley、Barking and Dagenham以及Havering的房价分别上涨10.9%、8.4%和7.2%,分列伦敦房价涨幅榜前三位。

 

同时,市场上每种房产类型的涨幅也各不相同. 根据HousePriceCrash.co.uk统计显示,近一年来Detached Houses (独栋别墅)的房价增长迅猛,远超其他房型的增长率。这与疫情期间,大家对“社交距离”的敏感度也密切相关。另外疫情期间,居民们需要更多的时间待在家里,也推动了更换面积更大的,带有户外空间的房产交易。

 

 

伦敦地区四种房产的均价和涨幅:

从上自下分别为:独栋别墅,半独栋别墅,联排别墅,公寓

房价上涨体现了买家信心的增加,也反映出英国的经济复苏。正如Chestertons 首席执行官盖伊·吉廷斯 (Guy Gittins) 说,“买家信心明显恢复,对房屋和公寓的需求急剧增加,说明由于疫情造成的经济不确定性已经明显消除了。”

 

Rightmove指出,卖家挂牌价的走势,体现了卖家(包括一手开发商+二手房东)对于市场的信心,此番走高,还意味着新冠疫情加速了英国买家的搬家需求。

 

数据还显示,2022年初的买家咨询量比去年同期增加了15%,Rightmove网站的搜索量也创下了新纪录。很明显,2021年市场的趋势延续到了今年。新年伊始,卖家和买家都迅速进入了市场。Rightmove首席分析师Tim Bannister表示:“所有的迹象表明,房价可能会继续上涨,直到买家有更多选择。”

 

供应不足继续支撑房价上涨,最近的行业调查显示缺乏新房正在上市,现在是长期趋势。这可能是房地产市场较大的一个问题。展望未来,随着新冠病毒进入流行阶段,几乎所有国内限制都被取消,地缘政治事件使英国面临新的不确定性来源。最近发生的战争是一场人类悲剧,但也有可能对市场信心、全球贸易和供应链造成影响。石油和天然气价格飙升是一个直接后果,这意味着英国的通货膨胀——已经达到了 30 年的峰值——将在更长时间内保持较高水平。这将加剧对本已捉襟见肘的家庭收入的负担。Halifax 执行经理Russell Galley分析:

“虽然银行增加利率在短期内看起来很可能,但上涨的程度将取决于很多其他因素。随着时间的推移,这些因素可能会影响买家需求,市场活动可能会恢复到正常水平,房价增长放缓是也可以期待的。”

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