受通货膨胀影响,英国房价不断上涨?

今年初始开发商包括Berkeley Homes,Lendlease等陆续宣布涨价。房地产开发商表示通货膨胀和供应链问题正在导致英国房屋交付延迟。

根据 Nationwide 的数据,英国的房地产市场在一月份出现了15 年来最强劲的增长——这是自 2005 年以来的最快增长率。全年价格平均增长达到 11.2%,房屋平均价格达到 255,556 英镑(The Guardian,2022)。

住宅地产行业的领军人物告诉《地产周刊》,由于英国脱欧、乌克兰冲突和劳动力短缺等导致成本上升,房屋建筑商的经营环境“变得越来越具有挑战性”。

住宅建筑商协会执行主席 Stewart Baseley 表示:“对新房的需求依然强劲,但建筑商的经营环境正变得越来越具有挑战性。我们现在看到了一系列限制增长和造成延误的因素,尤其是在规划过程中。”

咨询公司 Turner & Townsend 的新研究警告开发商要为建筑成本的进一步上涨做好准备,这将对计划项目的可行性产生影响。

该研究将伦敦列为英国建筑成本最高的城市,而其他地方的建筑成本也在快速上升。在利兹,结构钢的价格在过去一年中飙升了 43.3%,达到每吨 3,000 英镑,预计该市今年的通货膨胀率将达到 10%。

建筑商杰森表示,密封剂、粘合剂和化学品的“前所未有”价格上涨将相关产品的价格推高了 5% 至 20%。“这些增长是建筑行业内部和外部(例如汽车行业)需求持续增长的结果。”杰森还宣称MDF 模具价格上涨 20%,玻璃棉绝缘材料价格上涨 12%。它还通知客户,其他木材产品(如套管和衬里)价格上涨 14%,板条价格上涨 10%。(CN Construction News,2021)

Turner & Townsend 的英国成本管理董事总经理 Martin Sudweeks 表示,伦敦的高建筑成本反映了对土地的强劲需求以及“英国脱欧和乌克兰战争的影响加剧了持续的供应链压力”。

开发商承认通胀压力,但在销售过程中淡化了,最近的交易报告表明,销售价格通胀已抵消了建筑成本通胀。

Crest Nicholson 在其 2022 年半年度业绩中表示:“建筑行业没有人能够免受当前投入成本通胀的影响。然而,在需求强劲且供应水平相对较低的情况下,我们正设法通过销售价格上涨抵消这一影响。”

与此同时,Taylor Wimpey 集团财务总监克里斯·卡尼在其最新报告中表示,虽然 22% 的营业利润率目标变得更具挑战性,但他坚持认为这是“可以实现的,并且是企业的有效目标”。

小型房屋建筑商还向建筑联合会(the Federation of Master Builders)报告了产出延迟,其首席执行官Brian Berry说:“当地小型房屋建筑商的产出已经下降了一段时间。由于材料价格处于历史高位且劳动力短缺持续,当地房屋建筑商将面临艰难的一年。” 他补充说:“我们还看到 55% 的员工因为缺乏熟练的技术而推迟工作。”

与此同时,政府打算在 2023 年 3 月结束Help To Buy购买计划——针对首次购房者的 290 亿英镑补贴(The Guardian,2022)。

Reference:

  1. Bloomberg UK
  2. The Guardian
  3. CN Construction News
  4. Property Week

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