• 项目名称：Woodberry Down
• 所属行政区：London Hackney N4
• 地址：Woodberry Grove Woodberry Down, London N4 2SB
• 开发商：Berkeley Group
• 总体规划建筑师：Rolfe Judd
• 景观设计：Murdoch Wickham
• 室内设计：Manser Practice
• 户型：一居、两居、三居豪华公寓和顶层公寓
• 产权：295年（2021年1月起）
• 交房日期：2021年/Q2－2022年/Q2
• 每年地租：一居 £350 / 二居 £400 /三居 £450
• 每年物业费：每平方尺£4.90
• 停车权：£30,000

01.项目简介：

Woodberry Down，紧邻伦敦科技城、老金融城和金丝雀码头的金三角辐射核心区，坐拥Piccadilly线，距离地铁站仅几步之遥，搭乘地铁8分钟到国王十字站，22分钟到金融城，属于非常理想的通勤距离。同时项目盘踞双湖绝美景观之上，森林公园近在咫尺。居住于此可享受到丰富自然资源的基础上，也拥有伦敦市区多样的娱乐、餐饮、购物等配套设施。更值得一提的是，该项目所在区域还是北伦敦最著名的学区之一，成为学生、上班族和年轻家庭自住的首选！

02.交通配套：

Woodberry Down位于伦敦轨道交通2区，紧靠Manor House Station和Finsbury Park Station，可联结Piccadilly Line、Victoria Line以及Overground三条重要轨道交通路线，轻松高效通勤科技城、两大金融城及市中心。便利的交通配套，使得Woodberry Down极受留学生以及在金融城、科技城和伦敦西区工作的年轻精英族群们青睐。

目前Piccadilly Line已经开通了地铁夜班车服务，这无疑也会对沿线住宅的租赁市场带来正面刺激。

步行

• Manor House地铁站（Piccadilly line）：约2分钟
• Stamford Hill地上铁路站：约7分钟
• Finsbury Park地铁站/火车站（可乘3条不同路线）：约14分钟

地铁

• 8分钟 直达国王十字车站
• 12分钟 直达牛津街（伦敦购物天堂）
• 15分钟 直达Old Street（伦敦科技城）
• 2分钟 直达Bank伦敦金融城
• 35分钟 直达Canary Wharf金丝雀码头

规划中的Crossrail 2（纵贯城铁）计划将途经位于Woodberry Down东北部的Seven Sisters站。

03.教育配套：

项目所在Hackney区是伦敦优质学区之一，周边教育资源丰富，众多评为“杰出”的小学和中学坐落于项目周围，并且乘地铁可快速抵达一些顶级私校及优质大学，房屋租赁需求极度旺盛，可谓是投资自住两相宜的优质“学区房”典范。

小学（OFSTED评鉴优异）

• Woodberry Down Community Primary School 步行9分钟
• Sir Thomas Abney School 步行7分钟
• Grazebrook Primary School 步行5分钟

中学 （OFSTED评鉴优异）

• Skinners’ Academy 步行9分钟
• Our Lady’s Convent Roman Catholic High School 步行5分钟
• Gladesmore Community School 步行10分钟

除了周边丰富的中小学教育资源外，项目到达以下伦敦名校也是极为方便：

| Piccadilly Line |

• 帝国理工学院 Imperial College London：25分钟直达
• 伦敦政治经济学院 LSE：25分钟直达
• 伦敦大学国王学院 KCL 主校区：25分钟直达
• 伦敦大学学院 UCL 主校区：20分钟直达

| Victoria Line |

• 中央圣马丁 CSM：22分钟直达
• 伦敦时装学院 LCF 牛津街校区：25分钟直达

04.生活配套：

Woodberry Down是一个典型的多功能发展社区，包括17,181平方米的高品质商业、休闲和住宅设施，周边更是遍布当地的餐厅、咖啡厅、酒吧、便利店，另外超市、百货商场、家居用品店以及医院等配套设施一应俱全，为科技新贵们提供理想居住场所！

步行可达Islington和Stoke Newington等商业和零售中心，尽享各种文化休闲和购物的乐趣。

数步之遥，就是以市集和各种文化特色的异国料理餐厅而闻名伦敦，拥有美食天堂称号的Church Street（教堂街），也是许多白领人士工作之余和周末休闲小酌的绝佳去处。

除了区内的Spring Park（春天公园），周边还有Finsbury Park（芬斯伯里公园）和Clissold Park（克利索尔德公园），开阔绿地无限延伸居民的户外空间，无论是想要暂时远离喧嚣、探索自然，抑或是野餐、散步、慢跑或骑车，都是户外休闲运动的好去处。

Woodberry Down整个地区充满全新生命力，社区内卓越环境为多项户外运动提供场地，且定期举办各类文化、艺术、烹饪活动，为居民们带来别具一格的生活乐趣。

07.升值空间

Woodberry Down项目属于政府和开发商共同重视的战略升级改造项目，坐拥绿色生态之地，加上完善生活配套设施，四通八达的交通，丰富的教育资源，不论是自住或投资都非常合适。租金回报率4-5%，升值潜力很大，也是投资的焦点。

Hackney 是伦敦东区改造计划最成功的案例之一。根据劳埃德银行（Lloyds Bank）进行的土地注册数据分析，20年间Hackney房价上涨幅度超过750％，一度高于伦敦其他任何地区；过去的10年中，租用两居室的成本上涨了63％，达到每月1,755英镑，成为英国租金涨幅最大的地区。Woodberry Down坐落于Hackney新兴区，未来房产升值潜力不言而喻。

地铁8分钟直达谷歌钦定的国王十字站，15分钟抵达Old Street伦敦科技城，寻租需求非常旺盛，加上生态美景，投资自住均无可挑剔！同时，Piccadilly Line已经开通地铁夜班车服务，这无疑也会对沿线住宅的租赁市场带来正面刺激。

在Woodberry Down东北部还将会开通一个纵贯城铁（Crossrail 2）站点——Seven Sisters。重大交通升级将便利沿线居民的通勤，增加就业机会，刺激经济发展及推高房产价格，这也将奠定项目未来的增长潜力。

随着重建计划的逐步进行，近几年Woodberry Down周边的房价也展示出不可小觑的增幅。据英国房地产资讯网站Zoopla的最新数据显示，过去5年中Woodberry Down区域的房价增长了 42.16%。

总结：为什么投资Woodberry Down的5大理由？

• 伦敦最大的住宅改造重建项目之一
• 整个伦敦大都会地区独一无二的高性价比明星楼盘
• 英国顶级开发商Berkeley Group匠心打造
• 辐射伦敦科技城 两大金融城
• 租金回报率4-5%，升值潜力大！