2022年第二季度纽约最新房屋市场报告

曼哈顿市场概述:

曼哈顿房屋市场已逐步复苏至历史正常水平

曼哈顿房屋市场近期持续表现良好、销售活动强劲,房屋价格一路高歌,创下了有史以来的最高总成交额。同时,这也是自1998年以来曼哈顿连续第六个季度房屋销售市场保持增长。

随着越来越多的人返回办公室,以及进一步导致的需求不断增加、库存增量持续缩减、可转让性降低,导致价格一路飙升。

虽然市场整体表现强劲,但与去年同期相比房屋成交量有所下降,这也是衡量买家需求的最有力指标之一。最重要的是分析今年成交合同签约量与去年数量对比,这也是曼哈顿地区房屋市场正在回归之稳定的最典型模式。

相比较而言,第二季度的房屋市场成交天数正在持续下降,平均房屋销售时间比去年同期缩短了83天。

截至目前,2022年曼哈顿房屋市场表现给所有人留下了非常好的印象,销售额持续强劲增长,房屋市场供应状况远远优于疫情前水平,价格也在持续改善。曼哈顿也充分证明了其房屋市场的弹性发展,市场长期依然被看好。

合作公寓/普通公寓:较去年同期相比

房屋售价中位数同比去年增长10.6%;销售额同比增加12.2%;房屋总库存增加1.1%;房屋销售时间同比缩短83天;房屋转售折扣同比去年下降0.9%.

曼哈顿公寓概述(2022年第二季度)

2022年第一季度至第二季度房屋库存持续攀升,是曼哈顿地区8年来增幅最大的。通过1768宗已关单的房屋买卖交易数据中反映出与去年同期相比,其交易量上升了9.4%,从去年的1616宗交易量上升至1768宗。房屋销售中位价涨幅也达到有史以来的最高记录,从165万美金上升至188.2万美金,这也是连续第三年的同比增长。

曼哈顿普通公寓市场表现为销售平均价格持续升温,与去年同期相比上涨15.4%,与上个季度相比上涨了6.8%;此外,房屋交易平均天数也在持续下降,从去年的平均179天下降到本季度的92天,下降了48.6%。

二手房公寓市场销售额同比去年下降了10%,成交量约1350宗,这也是自2021年第一季度以来首次出现年度下滑。与年度降幅相比较,2021年第二季度二手房普通公寓销售额同样创下了历史的新高。

较去年同期相比:

与去年同期相比,平均销售价格涨幅高达14.1%;与去年同期相比,房源月供应量下降了5%;与去年同期相比,销售成交量增幅高达9.4%;

与去年同期相比,总库存量增加了3.2%;

销售中位价/销售总单位数

2022年第二季度曼哈顿合作公寓概述

在曼哈顿合作公寓市场上,现金买家首次占据了50%以上的比例。

在曼哈顿合作公寓市场上,我们已经很清楚看到成交房屋的数量较去年同期相比增长了14.7%,成交数量从1891套增加到2066套。房屋销售中位价格连续第五年持续上涨,从82万美金升至86.5万美金,创下了曼哈顿地区历史新高。房屋销售平均价格从127.6704万美金上涨至139.2237万美金,其增幅高达9%。

曼哈顿合作公寓二手房市场成交量同比增加了18%,达到了2450套左右,2022年第二季度是自2007年以来表现最好的一个季度。2022年第二季度是首次成交金额在200万美金以下的合作公寓二手房成交量所占比例达到将近60%,综合来看,是由于价格上涨及买家寻求更大的空间所导致的。

本季度最引以为傲的是,曼哈顿合作公寓现金买家在市场上所占比例有史以来首次突破50%的门槛。

销售中位价/销售总单位数

销售中位价/销售总单位数

2022年第二季度曼哈顿豪宅公寓概述

曼哈顿豪宅市场,在经历了一年的大幅上涨后,目前价格正在逐步趋于稳定。在豪宅市场,我们清楚的看到销售中位价同比去年第二季度上涨了15%,但总体价格却下降了。与2022年第一季度相比下降了5%,从648万美金小幅下跌至645万美金。但不可否认,我们的确看到了较同期相比销售量在不断增长,上涨幅度达到了7.2%,成交量从360套增加至386套。豪宅市场库存数量较上一季度也增加了17.8%,但相比较2021年第一季度却下降了近7%的幅度。

曼哈顿豪宅市场的入门门槛价格同比去年上涨了近11%,与2022年第一季度相比下降了23%,入门价格从435万美金下降至425万美金。

豪宅市场的销售平均价格始终保持高速上涨,仅与上一季度相比就涨了10.2%,较去年同期相比涨幅高达14.5%。

较去年同期相比:

与去年同期相比,销售中位价格涨幅高达15.4%;房源月供应量下降了17.9%;销售成交量增幅高达12.9%;总库存量减少了6.7%;

销售中位价/销售总单位数


销售中位价/销售总单位数

2022年第二季度曼哈顿新房公寓概述

曼哈顿的新房公寓项目,有史以来一直占有最大的市场份额。

延续了上一季度的迅猛趋势,曼哈顿新开发的公寓项目的销量一路高歌,仅与去年同期相比就增加了超过1倍的成交量,数字从341猛增至688。从2021年第二季度到2022年第二季度这一年当中,赞助商的折扣力度从11.2%下降至6.2%,大幅下降也进一步凸显了市场持续保持强劲的趋势。

在经历了几个季度的持续低迷期,房屋市场中位价较去年同期相比连续第二个季度同比上涨。与去年相比开发商不断在市场释放更多的库存房源,可以很清楚看到库存数量大幅增加,同比去年增加了31.3%。

新房价格(美金)销售分享销售同比变化率
100万以内12.4%431.3%
100万至300万47.2%70.2%
300万以上40.4%107.5%

新房项目一直以来在曼哈顿都享受最高的市场份额,与去年相比从10%大幅上升至2022年第二季度的17.9%。

较去年同期相比:

与去年同期相比,销售中位价格涨幅高达5.3%;房源月供应量下降了35.3%;销售成交量增幅高达101.8%;总库存量增加了31.3%;

销售中位价/销售总单位数

新房公寓矩阵2022年Q2季度变化率2022年Q1季度变化率2021年Q2
平均销售价格$3,942,000-1.6%$3,363,0002.7%$3,840,000 
每平方尺平均价格$2,480-2.2%$2,295-3.9%$2,581 
销售中位价$2,600,0004.2%$2,316,0005.3%$2,470,000 
销售数量    688-8.6%543101.8%341 
市场天数    114-39.1%11229.5%88 
折扣清单   6.2% 4.9% 11.2% 
库存清单   1,2634.8%1,25231.3%962 
月供应量    5.515%6.9-35.3%8.5

第二季度亮点房源

                       108 Leonard Street,6E

                          New York,NY

                                 合同报价:$2,950,000

                       11 West 89th Street

                          New York,NY

                                  报价等待中

                       111 Fulton Street,503

                          New York,NY

                                  灵活报价:$675,000

Bronxille,New York亮点房源

                       27 Hampshire Road

                        Bronxville,New York

                              灵活报价:$5,995,000

6 Beechwood Road

                        Bronxville,New York

                              灵活报价:$4,995,000

274 Pondfield Road

                        Bronxville,New York

                              灵活报价:$4,745,000

35 Durham Road

                        Bronxville,New York

                              灵活报价:$3,750,000

12 Masterton Road

                        Bronxville,New York

                              合同报价:$3,225,000

15 Kensington Road,112

                        Bronxville,New York

                              灵活报价:$1,445,000

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