房产评估

房产评估师的作用

房产评估鉴定师在英国自成专业。除受地段,城区规划管理之外,房子的价格还可能因其所有权分配方式,建筑结构,装修程度,内部结构是否合理,是否有户外空间(花园或屋顶花园)等导致较大的偏差。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构,目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤,但如果房屋是通过银行贷款购买的,银行会要求买家提供房屋评估鉴定书。

 

评估报告的类型

在英国,房产评估报告有三种类型:  估价报告、购房调查、完整结构调查。

 

估价报告

这是最简单,最便宜的评估报告, 也是银行要求贷款申请人必须出示的评估报告。银行会根据第三方评估机构的估价来决定房子的价值,从而放款。通常银行会有指定评估机构供贷款申请人选择。

这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查,根据其大致情况,和最近出售的房屋价值,以及目前房产市场的状况,评估出一个合适的价格。该报告将包含房子整体条件的总结,评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议,建议买方在某些方面进行进一步的检查。

如果你购买的是全新楼盘,选择这种估价报告就足够了,尤其是在开发商已经签署了NHBC Buildmark担保协议的情况下。但如果你是购买二手房,可能需要更详尽的评估报告。

 

购房评估报告

这种购房评估报告更详细,而且可以与估价报告同时进行。但这种报告不适用于需要装修, 或计划改建的房子。这项调查将检查:

*房子的整体条件。

*建筑可见范围内,任何可能影响房子价值的主要缺陷。

*在你签合同前,任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题。

*墙壁潮湿度检测。

*木材损坏程度检测:包括木蛀虫或腐烂程度。

*所有防潮、隔热和排水检测。

*为房子购买保险时,房子可能被要求改造的费用预估。

*该房产在市场上的价值评估。

 

完整结构调查

这是最全面也是最贵的评估报告。它适用于所有的房产,特别是上市建筑, 老建筑,以及打算翻新或以任何方式改建的房子。这种评估报告虽然花费较高,但可以在未来替你节省大量的金钱投入,是值得考虑的评估报告。这项调查将提供:

*所有主要和次要的缺陷,以及它们可能带来的任何影响。

*可能需要修理的地方,以及潜在费用的评估。

*墙壁潮湿度检测。

*木材损坏程度检测:包括木蛀虫或腐烂程度。

*所有防潮、隔热和排水检测。

*技术层面上的评估:房产结构和其使用的材料。

*房子地理位置的价值评估。

*建议任何进一步的特殊检查。

 

无论是在英国买房还是进行装修改建,一份由专业测量师提供的评估报告都是非常有必要的,它可以作为您置业的质量保证,免除由于物业本身带来的后顾之忧。如果您需要对您的房子进行评估,请与我们房产顾问联系,我们会帮助安排专业房产评估鉴定师为您提供服务。

 

关于估价报告的详细内容,请访问  www.rics.org/propertysurveys

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