2015英国大选对房产市场的影响

(发表于06/03/2015)

英国大选(General elections of the United Kingdom)是指英国选举最高立法机构英国国会议员的选举,每届国会最长任期为5年。前后两次大选的间隔应超过竞选活动和新国会组建的时间之合(通常为5至8周)。实际的大选可在5年任期之前的任何时间举行,大选时间的选择在于现任首相的决断。从1935年起,英国每届大选都在周四举行。现任保守党于2010年5月获选,今年首相卡梅伦将在3月30日请求君主用皇家公告方式解散国会,4月各政党进行电视辩论,5月选举正式举行 (5月7日大选投票日,5月8日大选计票)保守党、工党和自民党被称为英国传统的三大政党。目前最有力的两大党派英国保守党和工党的支持率差距在伯仲之间,鹿死谁手尚很难预料。对于房产市场而言,由于目前英国住房紧缺,住房成为选民们最关注的问题之一,两大政党的最新房产政策将成为赢取民意的关键筹码。

 

两大党派最新房产政策解读

保守党

英国首相卡梅伦在本周的演讲中承诺,如果保守党在今年赢得议会选举,将于2020年前把英国住房翻一番,建造约20万套住房,并打折出售给40岁以下的首次购房者。早在去年保守党已经提出该项目并承偌10万套住房,如今增加到20万套。英媒分析,英国大选已经进入60多天白热化倒计时,卡梅伦的 “廉价住房承诺” 旨在吸引更多年轻人的选票。

 

这部分住房属于英政府starter homes计划。根据卡梅伦的构想,这些住房将建在 “棕色地带”brownfields ,即工业化进程中遗留下来的一类不动产,通常是以前的工业或商业用地,如今被废弃多年,造成周边大量的资源浪费甚至污染。在伦敦,像Battersea,Elephant Castle, Woolwich Arsenal,Lewisham等都属于其中几块很大 “棕色地带”,政府的复兴规划将会刺激 “棕色地带” 经济的再次发展。卡梅伦承偌,这些房屋售价将比市场价至少便宜20%。40岁以下的首次购房者才有资格申请,而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费,每户将少支付至少45,000英镑。

 

此类住房,如果建在伦敦周边的价格约为25万英镑,伦敦市内约45万英镑。一旦购买,5年内将不得转售,否则需补足折扣价。卡梅伦承诺,这些住房不会在质量和能效上 “打折” 。

 

根据英国房屋慈善机构Shelter的统计,25岁至34岁年龄段中,有197万英国年轻人和父母同住,占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作,但因为负担不起房费,仍然选择和父母住一起,以致生小孩之后住房都成了问题。10年前,英国59%的人拥有自己的房子,而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。

卡梅伦称,这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状,让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划,专门为此项目设计房屋。本周卡梅伦演讲一出,英国大型开发商的股价纷纷上涨。

 

同时,保守党主席格兰特夏普斯(Grant Shapps)也在本周采访中承诺,如果当选,保守党将把 “商用房转化成民用房” 的项目延长至2020年。该项目于2013年5月启动,允许开发商改造原商业用地,重新建造成民用住房。原计划项目于2016年5月结束,如今保守党承诺将会延长4年以增加住房数量。

 

工党

同日,反对党工党指责保守党的计划不足以满足住房需求。工党领袖米利班德承诺,2020年之前每年新建20万套住房,并为建筑行业创造23万个就业岗位。同时,工党将赋予地方政府新的借贷能力,用于经济适用房或政府救济房的建设,以保证项目顺利进展;并赋予议会惩罚那些囤积土地开发商的权力。

 

工党声称获选后还将对价值超过200万英镑的住宅征收年度的豪宅税,每年因此将增加税收12亿英镑,用于补贴英国公费医疗服务(NHS)。

 

 

其他政党的住房政策

自民党声称将启动建造10个田园城镇的计划,通过五年时间兴建30万套住宅。独立党同意“棕色地带”的住房建设应该优先考虑,同时降低VAT税收,第一次购买新住宅减免土地印花税。

 

英城观点

从两个主流政党对房地产市场的承诺看,无论哪一党执政,接下来5年都是英国房产市场最活跃的阶段,为了提高住房拥有率,两党都会推出一系列的刺激鼓励政策。

另外,如果工党上台,其承诺的豪宅税计划,必将使英国200万英镑以上的房产市场必将受到严重打击,200万英镑以下的房产市场会更加活跃。

无论任何一党执政,符合第一次购房的购房者和价格适中的刚需房源都是最大的受益方。

 

 

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