Crossrail 最后一块投资处女地 ILFORD–蓄势已久, 暴涨在即!

(发表于10/09/2014)

 

横贯城铁Crossrail是欧洲最大的公共基础建设项目,连接伦敦东西两端,将于2018年开通。最新统计显示,Crossrail沿线房产价格至少增长了44%,共计带来超过55亿英镑增长。近年来,Crossrail堪称房产投资创富风向标。

 

Crossrail西连雷丁镇(Reading),横穿伦敦,东接申菲尔德镇(Shenfield)。下面选取伦敦3个典型地区进行对比,揭秘Crossrail如何惠及伦敦郊区住宅市场,悄然带动这些地区房价暴涨。首先举西伦敦的West Drayton站为例:

 

West Drayton地区近10年房价走势图

如上图所示,West Drayton位于西伦敦6区, 希思罗机场旁边。从该区前往伦敦市中心需1个半小时,但在Crossrail带动下,近10年内West Drayton房产价值上涨31%。

 

 

Crossrail在东伦敦白教堂站一分为二,往东南方向经过Woolwich,东北方向经过ILFORD。Woolwich 和 ILFORD均位于东伦敦4区,自成小镇,均属于目前政府重资复兴区域。

 

 

 Woolwich地区近10年房价走势

如上图所示,由于重新开发和Crossrail的带动影响下,Woolwich地区房产从13年开始进入上升期,公寓累计涨幅超过100%,目前平均房价约为£387,802。

 

ILFORD地区近10年房价走势

相比之下,ILFORD涨幅缓和许多,现平均约为£212,863。这是由于ILFORD寸土弥金,住宅用地少于Woolwich之前一直处于待开发状态。

ILFORD蓄势已久,暴涨在即。目前,Woolwich的年租金回报率约为4%,远低于ILFORD约为7%。ILFORD将引领Crossrail投资新风潮。

 

ILFORD隶属伦敦发展最快的Top10行政区Redbridge。2008年起,ILFORD已被当地政府视为重中之重的发展区域,预计在2018年将ILFORD打造成集商铺、办公、酒店、生活为一体的大都会。大型复兴将与Crossrail的开通同步完成。

  •  超过10万平方米繁华商业空间,新增上千工作岗位

 

  • High Street引入各大银行和知名商家,建造ILFORD财富第一街

 

  • 规划功能有序,以Crossrail为依托,辐射伦敦,必将爆发成倍投资价值

 

  • 15分钟可到伦敦奥运城Stratford,奥运城的大型规划带旺ILFORD经济增长

 

ILFORD Off Market公寓项目

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