2015年4月 您不得不知道的资本利得税(CAPITAL GAIN TAX)

(发表于16/03/2015)

 

 

什么是本利得税?

 

资本利得税(Capital Gain Tax),是指资本商品,债券,房产,土地或土地使用权等,在出售或交易时发生收入大于支出取得的收益,即资产增值。就房子而言,就是如果您的买入成本(包括二手房的装修费)低于卖出成本(包括律师、中介费),您就需要缴纳利得税。

 

交多少呢?

在英国没有其他收入的海外业主,买房所得的利益低于32万英镑的房产将按18%收税,高于32万英镑的房产按28%收税;而在英国有收入的业主,利得税也会根据个人收入情况征收,如果个人所得税低于20%,税率为18%,若个人所得税为40%或更高,税率升为28%征收。

 

打个比方来说,假如您在伦敦中心投资了一套80万英镑2017年交房的期房,,然后您想在交房前100万英镑转手出去。如果您能在今年4月份之前转手成功,那么您就不需要缴纳利得税。现实很残酷,如果您现在还没有找到买家那么您就不得不面对利得税了。那么,如果这套房在2016年才卖出去,增值的那20万英镑您就需要交18%或28%的利得税。

 

受影响的群体

 

4月6日的利得税政策主要是针对海外投资客,所谓的海外投资客是指不能证明在出售房产中每年居住90晚(这里与有没有英国护照无关)或不能证明售出房产是首套自住的业主们。

 

如何减小这次政策的影响?

 

同今年年初的印花税变动一样,英国政府没有选择一刀切的做法,而是留了足够的‘机会’给长期支持英国房产的海外业主们。小编在咨询了英国注册会计师和注册房产评估师后,整理了下面几条建议:

 

1.     如果您的房产已经在出售中,尤其是期房,那么建议您在4月份安排房产价值评估,获取最新的房产价值将需要交税价值部分最小化。

 

2.     如果您打算在未来出售您的房产,比如未来2-3年时间,那么您不需要立即安排评估,因为对房产未来价值的评估永远没有对现在或过去价值评估准确。例如,当您2017年终于找到了买您期房的买家时,评估师也是可以对房产2015年4月的价值做追寻评估的。

 

如果您对您在英国的投资置业有任何规划上的问题或想尽快对您的房产进行价值评估,请邮件/电话我们咨询:info@ukcitywharf.com, 02073455188, 咨询微信号ukcitywharf

 

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